北京的冬日，东城区某个四合院在晨光中显得格外宁静。这座承载了几代人记忆的老宅，如今因一纸判决书掀起了波澜。张磊站在院中，望着斑驳的砖墙，思绪回到了四十年前。

1983年，国家落实私房政策，张家14间曾被收归公有的祖宅得以发还。彼时张磊的父母早已离世，房产需由家属共同继承。家族会议上，张家的几名子女协商一致，最终决定每家出资购买相应份额。

其中，张磊分得2间，远嫁吉林的姐姐张慧来信明确表示放弃继承，将她分得的1间房屋归张磊所有。之后，张磊支付了1300元补交款，但因房管所的程序性要求，房屋暂时被登记在张慧名下。出于对亲情的信任，张磊未多争执，心想“一家人何必计较”。

然而，时间冲淡了承诺。2021年张慧去世后，她的三个女儿逐渐对房产归属提出异议。2022年，三姐妹突然提起诉讼，要求继承这套由母亲挂名登记的房屋。张磊愕然不已，当年的口头协议在法律的审视下显得苍白无力。一审法院以“证据不足”驳回他的诉求，认为“借名买房”的关系不成立。

无奈之下，张磊求助到北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派律师祖红敏、李辽代理此案。

接手案件后，冠领律师仔细梳理了案件脉络。两位律师发现，一审的症结在于“借名买房”的定性这并非简单的借名关系，而是基于家庭协议的历史遗留问题。于是，律师决定从三方面突破：一是证明张慧放弃继承的真实性；二是厘清张磊出资与房屋权属的关联；三是通过长期占有使用的事实，佐证实际权益归属。

紧接着，律师调取了1983年的书信原件，其中张慧亲笔写道：“房子我就不要了，你们处理吧”，这清楚地表达了张慧放弃继承案涉房屋的意见。另一方面，律师又从房款支付凭证入手，发现张磊的1300元出资恰好覆盖其本人及张慧份额的应缴金额，而张慧一方从未支付过任何款项。此外，律师还收集了四十年来张磊修缮房屋、缴纳水电费的证据，证明其长期实际占有的事实。一切准备就绪后，律师代理张磊提起了上诉。

二审法庭上，冠领律师沉稳陈词：“本案并非单纯的借名买房，而是家族内部对发还房产的合法分配。张慧的放弃意思明确，张磊的出资与占有事实连贯，足以认定案涉房屋仅是挂名登记在张慧名下，实际权益由张磊享有。”

2024年6月，北京市第二中级人民法院经审理采纳了冠领律师的观点，判决撤销一审判决，案涉争议房屋变更登记至张磊名下。

至此，冠领律师以专业与细致，为张磊守住了四十年的等待，也为历史遗留的家族纠纷画上了温情的句号，收获了张磊的真心感谢。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审核主编：张冠彬