“恭喜您即将拥有属于自己的家！”广东东莞江泰公司销售经理的祝贺声仿佛还萦绕在耳畔，可现实却是邱晨站在律所门口，手中紧紧攥着维权材料。玻璃门上映出他布满血丝的双眼和凌乱的头发，与两年前那个满怀憧憬走进售楼处的自己判若两人。2023年8月，邱晨深吸一口气，推开律所大门，来到会议室，向律师缓缓道来事情的始末。

时间拨回到2021年4月，湖北小伙邱晨，在东莞这座繁华的城市里摸爬滚打多年，却始终居无定所。每天穿梭在林立的高楼间，看着万家灯火，他内心对拥有一套属于自己的房子的渴望愈发强烈。一次偶然的机会，他得知江泰公司正在推出一个合作建房项目，只需支付38.5万元购房款及5000元绿本费，就能在不久后分得一套公寓。

项目销售人员热情洋溢地介绍，精美的宣传册上描绘的美好生活图景，让邱晨仿佛看到了希望的曙光。尽管隐约听说过小产权房存在风险，但在对安稳生活的迫切向往下，他还是咬咬牙，签下了协议，满心期待着未来的美好生活。

然而，随着约定交房日期的临近，邱晨却始终没有收到任何关于房屋建成的消息。他前往项目现场查看，却只看到一片荒芜的土地，杂草丛生，没有任何施工的迹象。一种不祥的预感涌上心头，他开始四处打听，这才惊恐地发现，该项目不仅没有任何合法手续，江泰公司也根本不具备开发资质，自己心心念念的房子竟然是违建！

这个残酷的现实如同一记重锤，将他的安家梦彻底击碎。他无数次联系江泰公司，却总是遭到推诿和敷衍，甚至后来连电话都无法打通。在无数个辗转难眠的夜晚后，邱晨终于下定决心，要通过法律途径维护自己的权益。2023年5月，在朋友的推荐下，他走进了北京冠领（深圳）律师事务所求助。律所经过研判接受委托，指派律师冯福添代理此案。

在接下来的日子里，冠领律师全身心投入到案件准备中。他深知，想要打赢这场官司，关键在于证明合同的违法性以及锁定资金流向。东莞的夏日闷热潮湿，律师顶着烈日穿梭于各个部门，调取《合作建房协议书》、转账记录及微信聊天记录等关键证据。每一份证据的收集都耗费着大量的精力，但他从未有过丝毫懈怠。

经过深入搜集，律师发现涉案土地属于工业用途，根本不允许用于住宅开发，而且该项目未履行村民表决程序，这一系列情况严重违反了《土地管理法》。基于此，律师向邱晨表明：“虽然你在签约时存在一定疏忽，但江泰公司作为专业开发主体，明知项目违法仍进行欺诈性销售，应承担主要过错责任。”

一切准备就绪，律师代理邱晨向当地法院提起诉讼。庭审当天，被告江泰公司百般抵赖，声称邱晨明知是小产权房还自愿签约。面对这一棘手情况，冠领律师不慌不忙，先向法庭展示精心准备的证据。通过投影设备，将伪造的施工许可证清晰呈现在众人面前，详细指出许可证编号属于十年前已废止的模板，且发证单位公章模糊不清，明显系伪造。

随后，冠领律师向法庭提交了邱晨签约时的《律师见证书》，强调江泰公司利用虚假文件和误导性表述，刻意营造项目合法合规的假象，使得邱晨在被隐瞒真实情况的状态下签订合同，这属于典型的欺诈行为。

紧接着，律师援引《民法典》第157条，强调道：“因合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。在本案中，被告江泰公司作为过错方，不仅应全额返还原告支付的购房款、绿本费，还需赔偿资金占用损失。其试图将过错归咎于原告，完全是为逃避自身责任的无理狡辩。”

冠领律师的发言逻辑清晰、有理有据，每一个观点都直击要害。经过严谨的审理，法院最终采纳其代理意见，确认双方签订的《合作建房协议书》为无效合同，江泰公司需限期向邱晨退还购房款38.5万元、绿本费5000元，并支付资金占用费及见证费赔偿。

当判决结果宣布的那一刻，邱晨激动不已，积压在心中多年的阴霾终于散去。而律师的脸上则露出了欣慰的笑容。这起合作建房合同纠纷案的胜诉，不仅为邱晨追回了近40万元的款项，更让他明白，人生路上布满荆棘与迷雾，诱惑常常披着华丽的外衣，而唯有保持理性的思考，才能不被虚幻的表象所迷惑。

（文中人物、公司除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：董振杰