买房吗?烂尾的那种!如果你跟一位正在准备买房的朋友开这样的玩笑，一定会被拉入黑名单，毕竟买房人可开不起这样的玩笑!

　　近期，一条#老人卖房给女儿杭州买公寓却烂尾#的微博话题冲上热搜。通过相关媒体的报道，我们了解到闫女士是湖北人，因为女儿在杭州工作，她在杭州群升商务中心为其购买了一套精装公寓，为此她甚至卖掉了老家的房子。

　　然而，自己原有的房子卖掉了，新买的这套公寓却迟迟未能交付。 本该2020年12月31号前交付的房子，直至今日都没有完工，着急上火的业主们查询了群升商务中心预售资金监管帐号，却发现账户里一分钱都没有!当前事件中的开发商最新回复说，房子至今没有完工是因为疫情推迟，预计会在之后交付，资金监管账号没有钱是正常现象，并且会依法付违约金。

　　新买的房子烂尾了，谁该为此负责呢?《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当初买房的时候，买卖双方肯定会签署房屋购买合同，合同条款会自然约束双方权利义务。也就是说，如果没有按时交房或者房子烂尾，开发商是要承担违约责任的，购房者可以通过司法途径要求其赔偿损失。那么，在确认购买的房子烂尾之后，购房者又要怎样维权呢?

　　首先，要团结起来，形成紧密的集体。业主们要清楚，业主团体内所有人的利益是一致的——那就是维权，在目标一致的情况下大家才会同心协力，在各种方面发挥自己能起到的作用。

　　其次，选出优秀的业主代表代替集体发声。而且最好是有多个业主代表，有头脑有手段。不会被开发商“各个击破”，亦有充足的时间和开发商博弈。

　　另外，要杜绝搭便车行为。最好是在维权开始之前业主们就签署共同的保密协议和议事规则，共同付出，共同进退。

　　最后，就是要尽快提起诉讼。得知购买房屋烂尾后，立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同，让开发商返还购房款。起诉尽量不要比银行慢，要知道，购房者是有基本债权优先受偿权的，但是只有在起诉的时候权利才会被“激活”，因此起诉才是关键!

　　当然，如果能够在买房时多加注意就能避过好多坑。买房这件大事，着实需要谨慎。准备买房的朋友一定要注意以下几点：

　　1、检查楼盘开发销售的合法依据

　　2、关注项目特殊情况及不利因素

　　3、检查房屋基本信息

　　4、注意保存楼书等资料

　　5、不要轻信销售员口头允诺

　　6、仔细阅读合同

　　7、注意保留相关证据

　　8、留意精装交付标准

　　9、看清样板房

　　10、查验竣工验收备案表

　　11、查验《住房质量保证书》和《住房使用说明书》

　　12、实地验房

　　古语有云，安身立命，无处安身，又何以立命?房子不仅是一个居所，还是人们四处奔波之后可以享受自我的港湾，在此郑重提醒诸位买房人，买房需谨慎!同时也希望相关机构可以关注售房乱象，加强管理，让广大买房人不再感叹想要个“安身之处”怎么这么难!

　　撰稿人：张欣欣

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：C