2014年9月，上海的街头依然弥漫着夏日未散的热情。吴彬，一个来自上海虹口的热心肠老人，在一次逛街途中，他结识了来自四川的王丽。两人相谈甚欢，从日常琐事聊到人生百态，很快便成了忘年之交。

关系熟络后，王丽时常向吴彬倾诉家中的困境，尤其是有笔高达20多万的债务，让她夜不能寐。吴彬心地善良，看到王丽焦急的神情，心中不禁生出一丝怜悯。正巧彼时的吴彬正打算再买一套房子，但苦于购房资格限制一直未能如愿，于是一个念头在吴彬的脑海中闪现：何不借名买房，既帮王丽解决了债务问题，又满足了自己的需求？

就这样，两人一拍即合。2014年11月，吴彬从自己的银行账户中取出了10万元，交给王丽作为借名买房的报酬。一个月后，吴彬又陆续向王丽转账了100万元，王丽拿着这笔钱以自己的名义购买了房屋，并承诺等待时机成熟便过户给吴彬。

然而，事情并没有如吴彬所愿。随着时间的推移，吴彬多次向王丽提出归还房屋的要求，但王丽总是以各种理由推脱，甚至拒绝配合办理过户手续。吴彬的心中渐渐生出一丝不安，他开始怀疑自己是否被欺骗了。

多次沟通无果后，2023年12月，吴彬急忙联系到北京冠领（上海）律师事务所。律所初步研判案情后，指派律师刘洋、彭超代理此案。

接手案件后，冠领律师迅速展开了调查工作。随后，律师向法院申请了非诉财产保全，成功冻结了王丽名下的200万元银行存款，并查封了登记在王丽名下的案涉房屋。完成一系列准备工作后，律师代理吴彬向法院提起诉讼。

法庭上，律师指出：借名买房如果不存在违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益等情形，一般应认定为有效。本案中，从双方的资金往来记录和聊天记录可以看出，吴彬是房子的实际出资人，而王丽仅是名义上的房产登记人。依据相关司法解释规定，双方形成的是债权债务关系，吴彬有权要求王丽将房屋过户到自己名下。

与此同时，律师在庭下主动约见了王丽，耐心向她释明法理。最终2024年3月，经过几轮细致的调解，王丽同意于2024年4月3日前配合吴彬办理案涉房屋的产权变更手续。不久后，吴彬完成了房产过户手续，拿到了自己的房产证。至此，吴彬终于可以安心地享受自己的晚年生活。（除冠领律师外，文中人物均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：段光平