“现在房子处于诉讼保全状态，您现在卖不了。要是二审维持原判，李芮能直接申请强制执行，去交易中心登记居住权，您到2030年都卖不成。要不，您再考虑考虑？”2024年，在上海黄浦某个法庭调解室内，冠领律师看向王宇，语气沉稳。王宇坐在对面，双手不自觉地握紧，内心正激烈地挣扎着。这样博弈的场景，将在旁的李芮的思绪瞬间拉回到那个噩梦般的工作日。

那天，李芮在办公室忙着处理文件，手机突然收到前夫王宇的消息：“房子我要卖了，你赶紧搬走，别拖拉。”看到这条消息，李芮顿时慌了神，匆匆奔向厕所。

在厕所隔间里，她拨通了王宇的电话，焦急地问道：“你发的消息什么意思？2020年离婚的时候说好了房子归你，但我能住十年，你怎么能变卦！”王宇不耐烦地回应：“我现在急用钱，房子必须卖，你别废话，赶紧搬！”

李芮气得声音都提高了几分：“别忘了，说好分期支付的20万元离婚补偿，你还一分都没给我呢。”两人在电话里激烈争吵起来。就在这时，有同事进了厕所，李芮压低声音，等同事走后，还想继续理论，王宇却直接挂了电话。

下班后，李芮去和王宇见面。王宇一来就把一份协议扔给她，是之前那份没约定租金的租赁协议。李芮当初以为在居住权基础上约定承租权，能进一步保障自己的居住权益，没想到现在成了麻烦。王宇说：“这房子我不租给你了，不搬就等法院传票。”

李芮又气又急，却不知怎么办。在朋友建议下，她决定寻求法律帮助。她在网上查了很多资料，对比多家律所，最后选择了北京冠领（上海）律师事务所。和律师沟通后，李芮看到了希望，果断委托律所，由律所指派的宋浩律师、陆文佳律师代理自己的案件。

两位律师接案后，仔细审查了李芮提供的离婚协议和租赁协议。虽然离婚协议里未明确提及“居住权”，但从《民法典》中居住权的构成要件分析，离婚协议明确了李芮的身份、房屋的具体位置、居住的条件（离婚后），而租赁协议中虽未约定租金，但结合前后情况，也能视作对居住期限的一种约定。综合判断可以认定他们在离婚协议中以书面形式约定了居住权。因此，王宇无权要求李芮搬离，相反还应支付离婚补偿款。

为防止王宇私自处置房屋，损害李芮的权益，冠领律师立即向法院起诉并申请了诉讼保全。一审庭审时，王宇辩解说：“我和李芮离婚了，让她住到现在已经够意思，我自己都困难，哪有钱给她补偿。”冠领律师回应：“离婚协议是双方真实意思的表示，合法有效。租赁协议虽未提及租金，但也不影响居住权约定的效力，您以各种借口拒绝履行协议，没有任何法律依据。”

一审法院认可了律师的观点，判决李芮拥有房屋居住权，王宇需配合办理相关手续，并限期支付已到期补偿款8万元。王宇对此判决不服，提起上诉，声称签订离婚协议时《民法典》尚未施行，现在依据新规定要求他履行义务不公平。

王宇上诉后，李芮心里也满是忧虑。她担心王宇会因败诉而心生怨恨，住在房子里可能会被骚扰。冠领律师知晓李芮的顾虑后，迅速研讨出一套方案，向王宇提出支付折价款买断李芮居住权的提议。这既能解决李芮的担忧，也给王宇提供了一个实现卖房想法的途径。

二审阶段，法院组织调解，便出现了开头那一幕。与李芮曾经被王宇压制、毫无还手之力的局面不同，当下占据主动权的是李芮与冠领律师一方，而周宇若想实现自己的售房目的，就需要仔细权衡。最终，曾经坚称没钱的王宇同意拿出45万元买断李芮的居住权，法院出具了调解书确认。

李芮心中的大石头终于落了地，这笔钱让她有了重新规划生活的资本。案件结束后，她特意制作了一面锦旗送到律所，对冠领律师的专业帮助表达深深的感激。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：段光平