钱雅丽，作为一位在北京居住多年的业主，决定将自己在某小区的二手房出售。2023年，通过房产中介的协助，她遇到了一位勤奋努力的年轻人杜黎明。杜黎明在北京奋斗多年，终于积攒了足够的首付。他渴望拥有一个属于自己的小天地，这套房子不仅地理位置优越，交通便利，而且周边生活设施一应俱全，完美契合了杜黎明的购房期望。经过几番沟通与考察，杜黎明对房子十分满意。

对于原房主钱雅丽来说，由于工作调动，急需将这套房子出手以回笼资金，所以这次交易两人一拍即合，签订了购房合同，并顺利支付了购房款项。合同中明确规定了房屋交付和过户的时间，以及相应的违约责任。然而，就在杜黎明满心欢喜地等待着入住新房的时候，意外却发生了。钱雅丽因为个人原因，无法在规定的时间内完成过户手续。杜黎明多次催促，但钱雅丽总是找不到空闲时间。随着时间的推移，杜黎明的耐心逐渐被消磨殆尽。于是，他向法院提起了诉讼，要求钱雅丽履行合同，并赔偿因违约给自己造成的损失。

钱雅丽在收到法院的传票后，意识到了问题的严重性。于是，钱雅丽立刻找到了北京冠领律师事务所，律所接受委托后，经研判指派经验丰富的邢亚青律师承办此案。

冠领律师接案后，迅速对双方之间的事情经过进行了详细的梳理，并认真翻阅了钱雅丽和杜黎明签订的购房合同。经过综合考量，冠领律师认为以调解的方式解决本案对委托人更为有利。在得到委托人钱雅丽的认同后，冠领律师制定了具体的应对策略。

在与杜黎明会面时，冠领律师展现出了极大的同理心，杜黎明认为钱雅丽的行为已经构成了违约，要求她按照合同规定支付28万元违约金。凭借冷静的头脑与深厚的专业知识，冠领律师向杜黎明解释说委托人钱雅丽也是辛苦的打工人，她是因为工作调动导致的疏忽，并非故意违约，钱雅丽愿意尽快配合完成过户手续，并适当赔偿杜黎明的损失。冠领律师据此提出了一个和解方案：钱雅丽在规定期限内给付杜黎明适当的违约金，并尽快完成过户手续。杜黎明经过慎重考虑后，表示同意。

于是，在开庭当日，杜黎明和钱雅丽表示双方达成一致意见，希望法院确认双方的调解方案，即被告钱雅丽（委托人）当庭一次性给付原告杜黎明11万元的违约金，并配合完成过户，双方再无其他纠纷。

最终经审理，法院认可了冠领律师提出的这个调解方案。

在冠领律师的帮助下，钱雅丽虽然需要支付一笔不小的违约金，但她认为这是解决目前困境的最好方式。而杜黎明虽然经历了波折，但最终也拿到了自己心仪的房子和相应的赔偿。这场购房买卖合同纠纷终于得到了圆满的解决。通过这个案件，希望大家能够意识到，在商业交易中，诚信是双方建立信任的基础。只有遵守合同规定，履行自己的义务，才能赢得对方的尊重和信任。同时，在面对纠纷时要保持冷静和理性，学会通过法律途径来维护自己的合法权益。（文中人物除办案律师外均为化名）

撰稿人：胡玉洁

审稿人：段光平