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上海夫妇因故退房被诉赔款,律师不懈调解助其减少83万违约金

2024-09-13 10:00:41

文章来源: 北京冠领律师事务所

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上海白辰江夫妇(化名)本要欢欣雀跃地搬入新家,却因一场家庭变故无奈选择退房,并因此背负上天价违约金,这一连串的经历让他们苦不堪言。

时间回到2024年初,白辰江夫妇经过多年努力终于积攒够买房的资金,两人精挑细选了一套位于上海松江的房屋,在认真磋商后,爽快地与卖方签订了房屋买卖合同。然而,还不等两人正式付款、过户房屋,家中老人就忽然病重入院。

这突如其来的变故让两人措手不及,而高额的医疗费用如同无底洞一般吞噬着他们的家庭,原本规划的美好蓝图已然成为泡影。与此同时,因为老人的病,家庭内部矛盾重重,亲人之间嫌隙横生,购房资金更加难以筹措。诸多压力下,白辰江夫妇不得不决定退房。

上海夫妇因故退房被诉赔款,律师不懈调解助其减少83万违约金

可合同白纸黑字,退房就意味着违约,卖方并未“体谅”白辰江夫妇的苦衷,一纸诉状将两人告上了法庭,要求他们支付98万的违约金。面对这笔巨额赔偿,白辰江夫妇感到束手无策,他们自知理亏,却也实在无法负担。

彷徨无措之际,两人来到北京冠领(上海)律师事务所求助,期待通过法律途径找到解决问题的可能。冠领律所经过研判接受委托,指派陈娅雯律师接手此案。

冠领律师在深入了解案情后,结合法律规定和白辰江夫妇的诉求,明确了办案的任务与方向争取降低违约金的数额。

上海夫妇因故退房被诉赔款,律师不懈调解助其减少83万违约金

为此,冠领律师首先尝试与卖方进行沟通,希望能够以情感和理性的双重途径争取对方的理解。在多次的交流中,律师耐心解释白辰江夫妇的困境,强调他们的违约并非出于恶意。然而,卖方态度坚定,不愿意在违约金数额上做出任何让步。

既然此路不通,冠领律师立即转变策略,从法律角度出发,指出违约金的数额应当与卖方实际承受的损失相匹配。律师细致地梳理了相关证据,包括房屋市场的价格波动、卖方的实际损失预估等,多角度证明案涉房屋未产生实质性销售损失,力求用证据和逻辑说服卖方同意降低违约金数额。

为了加强说服力,冠领律师还大量检索、整理类似案件判例,体现降低违约金数额的合理性和合法性。经过多轮艰苦的谈判和调解,卖方终于松动了立场。

上海夫妇因故退房被诉赔款,律师不懈调解助其减少83万违约金

最终,在法院的主持下,双方达成调解,法院作出《民事调解书》,约定解除双方签订的房地产买卖合同,白辰江夫妇限期支付15万元违约金。

这个数字虽然仍是一笔不小的金额,但与最初的98万元相比,已大大减轻了白辰江夫妇的负担,他们对冠领律师的专业与坚持感激不已,在案件结束后,特意送上一面锦旗。

撰稿人:李姗珊

审稿人:段光平

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