章语今年22岁，大学毕业后就怀揣着一腔热血离开家乡出来闯荡，成了“北漂大军”中的一员。背井离乡，最重要的就是先找到一个安身之处，因此租一套合心的房子成了她异乡生存的头等大事。

　　来来回回看过好多房子，章语都不满意，有的光照不好，有的地方太偏，而光照和位置都不错的房子又常常超出她的预算。兜兜转转，再三比较，章语总算找到了一个各方面都满意的房子。确定之后，章语和房东签了一年的房屋租赁合同。

　　然而入住未满半年，房东却突然通知章语说自己已经把房子卖给别人了，要求章语尽快找地方搬出去。章语始料未及，多方追问打听终于了解真相。原来房东的儿子近期要出国留学，房东已把出租给章语的房子卖出为儿子筹备留学资金。

　　新的房主明知房东与章语签订了一年的房屋租赁合同且合同尚有半年时间到期，仍与房东签订了房屋买卖合同。现在新的房主有居住的打算，要求房东让章语尽快搬出去为自己腾地方。

　　章语认为自己与房东签订的房屋租赁合同中约定的租期是一年，现在租期未满，她希望继续履行租房合同，不同意搬出。而新的房主认为自己已经通过房屋买卖合同获得了房子的所有权，完全可以要求原房东的租客搬出。一时间，双方各执一词，僵持不下。

　　租期内房东卖房，房客需要搬家吗?

　　《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人将租赁物出租给承租人，承租人在占有期限内，出租人将租赁物出卖给第三人的，租赁合同继续有效。买受人不能以享有租赁物所有权为由要求租赁人返还租赁物。

　　房东将房子出租给章语并且双方签订了一年的房屋租赁合同。根据“买卖不破租赁”的原则，在章语的租赁期间，即使房东将房子出卖给第三人，租赁合同继续有效。新的房主作为买受人依法享有房屋所有权，但其无权要求承租人章语搬出。因此，章语要求住满合同规定的一年时间是合法合理的，只要章语和房东签订的房屋租赁合同还没有到期，她就可以继续居住。

　　另外，我们需要知道，房屋租赁合同是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，双方都依法享有权利和履行义务。章语的房东在租房没到期时卖房子的行为违背了合同的约定，需要向承租人章语承担违约责任。并且，房东在出卖、转租房屋时，承租人依法享有优先购买权和优先承租权的，倘若房东在出卖章语租住的房子时侵犯了章语的优先购买权，也应负责赔偿损失。

　　上述案例中，章语与房东沟通未果，甚至房东私自换锁导致章语有家不能回，最后章语只好拿起法律的武器保护自己。

　　法院审理认为当事人签订合同应遵守诚实信用原则，积极履行合同义务。房东将房屋出租给章语使用，章语依约履行了合同义务，支付了押金、租金及其他相关费用;房东在合同约定期限未到前私自换锁致使章语搬离涉案房屋，已构成违约。案件事实清楚、证据充分，故法院判决房东退还章语房屋押金、租金、水电费、燃气费、宽带费等并支付违约金。

　　异乡漂泊，租到合适的房子很不容易，租房的“你”知道怎样保护自己的合法权益吗?关注北京冠领律师事务所，了解更多法律常识!

　　撰稿人：张欣欣

　　稿件类型：C

　　审核人：董振杰