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冠领律师代理北京西城房屋纠纷案调解成功

2024-08-15 11:35:12

文章来源: 北京冠领律师事务所

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“孩子啊,你就把这房子还给我吧,这是我和你公公最后的念想了。”说到这里,近90岁的曹琇不禁老泪纵横。她朝着儿媳苏慧投以乞求的目光。怎料,苏慧却毫不留情地反驳:“凭什么?”这句话尖锐又刺耳,彻底割裂了婆媳间最后一丝温情。然而,两人的冲突并未就此停止,曹琇转身回到现在的住所与其他儿女商议。

时光回溯到2005年,北京西城的那套回迁房,成了曹琇一家命运的转折点。这一年,曹琇的老伴在病痛的折磨中撒手人寰。还未等曹琇从丧夫之痛中缓过神来,小儿子胡磊的举动又给了她沉重的一击。在她不知情的情况下,胡磊私自将父母回迁房过户到自己名下。随后,胡磊与妻子苏慧达成二手房买卖交易,以此向银行贷款套取现金用于经营宾馆。

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想着小儿子胡磊40岁才结婚,生活不易,曹琇选择了隐忍。因旅游业兴起,宾馆的生意日益红火。然而,命运似乎总爱捉弄人。苏慧多年未孕,这个问题如同一根尖锐的刺,深深地扎在夫妻俩的心中,也逐渐刺破了他们婚姻的表面和谐。

苦闷之下,胡磊竟在外有了私生子。这一消息如同晴天霹雳,给夫妻俩的婚姻亮起了红灯,争吵与冷战成为家常便饭。两人虽未离婚,但已分居多年。

时光匆匆,转眼间来到了2023年。北京的城市面貌日新月异,可曹琇家的情况却每况愈下。胡磊创业失败,沉重的债务如一座大山压得他喘不过气来,曾经的雄心壮志早已消失殆尽,取而代之的是悔恨与绝望。在这一年,55岁的他,带着无尽的不甘去世。胡磊的离世,让这个原本不和谐的家庭更加风雨飘摇。曹琇向儿媳苏慧索要房子,却遭到拒绝。

如今,已是耄耋老人的曹琇,原本应该安享晚年,却不得不面对这破碎的家庭和即将失去的房产,而这场房产纷争彻底浮出水面。曹琇无计可施,遂在大儿子和女儿的陪同下来到北京冠领律师事务所求助。冠领律所经过研判接受委托,指派孙倩律师代理此案。

介入案件后,冠领律师耐心安抚了老人曹琇的情绪。由于时间跨度长达十几年,曹琇缺乏关键证据,律师先行提起继承之诉,只为能调取回迁安置档案材料。在调查过程中,律师发现房屋所有权人已变更为曹琇儿媳苏慧,与曹琇自述有很大实际出入。原来,曹琇并不知道胡磊和苏慧房屋买卖交易这事儿,仅以为房子是在儿子胡磊名下。

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鉴于胡磊生前行为对房产归属的影响,律师灵活调整策略,撤继承之诉转而主张确权,请求明确曹琇在该房中的份额。但因诉讼形态复杂涉及众多当事人和交叉法律问题,法院认为浪费司法资源,裁定撤诉处理。此时的局面犹如一团乱麻,律师并未气馁,又改以确认合同效力为突破口另起诉讼,并对案涉房屋申请财产保全,防止儿媳苏慧恶意转移。

同时,律师将过户房地产公司列为共同被告。不承想,房地产公司突发破产清算,若继续参与诉讼,双方利益均会受损。故此,律师通过法官获取对方律师联系方式,试探调解意向。对方律师虽有意愿,但案件又牵扯到胡磊的情人,也就是胡磊私生子的母亲。苏慧态度坚决,不愿退让,双方僵持不下。

为使苏慧点头答应,律师因势利导,向苏慧阐明不调解的严重后果,价值800万的房子可能会化为乌有,而她还得自负贷款。苏慧内心开始动摇,经律师不懈斡旋,态度终于有所松动。最终,曹琇撤回确认合同效力之诉,并申请依法解除对案涉房屋的查封。

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2024年6月,在冠领律师的见证下,双方自愿达成调解,约定曹琇负责确定出卖房屋价格,苏慧将房屋出卖,收到售房款后,先行扣除剩余所有贷款本金和利息及其他共计150万元,其余所得价款立即全部转账给曹琇,由曹琇与其他儿女协商分配剩余款项。

谈判思路清晰明确,冠领律师临危不乱,在困局中突破重围,成功帮曹琇探明解决方向,为同类法律纠纷化解提供了宝贵经验,应变能力不俗。这场房产之争,在历经无数波折后,终于以和解收场。前几天,曹琇向冠领律所送来锦旗,以表感谢!

撰稿人:凌浩

审稿人:段光平

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