达成调解公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，洪昊律师代理的北京顺义合同纠纷案，经由北京市顺义区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，被告一限期向原告（委托人）退还房款78.8万元并支付律师费。

2020年初，丁荷因年满六十，决定购买一处风景宜人、设施周全、交通方便的房屋用来养老。在选房过程中，她被白山房地产公司的工作人员说动，决定认购一套其开发的位于北京市顺义区的房屋，并缴纳了78.8万元首付款。工作人员向她承诺，相关楼盘很快便会封顶，在办完验收手续后就能交房。

丁荷闻言满怀期待地回去等待，谁知这一等就是三年。到了2023年，原本说好“很快”便能竣工的楼盘周边还是一片工地，曾向她许诺交房的工作人员也因离职而查无此人。丁荷奔波几次询问情况，但始终无法得到何时才能收房的确切答复。

眼见自己住进新房养老的心愿迟迟无法达成，丁荷的心情也变得十分沮丧失望。为了挽回损失，她向白山公司提出解约并要求退还房款。白山公司很快答应了她的要求，但在退款时却总以“还在审批”“要走流程”为由不断拖延。

丁荷自知上了年纪，没有精力继续与对方扯皮，2024年初，她决定采取法律手段维护自己的财产权益，并联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派办理合同纠纷案件经验丰富的洪昊律师代理此案。

冠领律师深入分析案情后，认为通过沟通、协商等方法，虽然确实可能在最短时间内解决问题，但根据白山公司的履约过往及交流态度来看，即便其愿意签订退款协议，实际履行情况仍值得怀疑。因此不如选择向法院提起合同纠纷之诉，将案件推入司法流程后，再申请法院介入主持调解，如此既可确认丁荷的债权，又可缩短她维权耗费的时间，在确保执行和压缩成本之间寻找到平衡点。

理清办案思路后，冠领律师代理丁荷向法院提起诉讼。同时为了尽可能提高丁荷实现债权的可能性，冠领律师还通过查询工商信息，将白山公司的一众关联公司均列入被告，要求它们对退款承担连带责任，并向法院提交了白山公司同意退款的聊天记录、通话录音等证据。

白山公司自知理亏，同时迫于公司内外的压力，在法院开庭前便向冠领律师提出调解。在充分听取了丁荷的意见后，冠领律师制定出调解方案，并与白山公司展开谈判。

2024年3月，白山公司全盘接受了冠领律师提出的方案，在调解协议上签了字，法院随后依据协议内容出具了《调解书》，写明：白山公司分三期向丁荷退还房款78.8万元并支付律师费，如果白山公司未按期支付上述任何一笔款项，则丁荷有权就剩余款项一并申请强制执行，同时白山公司应当向丁荷支付逾期付款利息。白山公司的关联公司一并承担连带责任。

本案中，冠领律师精心制定维权方案，及时把握调解时机，采取各种措施提高白山公司的履约可能，保障了丁荷的合法权益得以实现，同时又避免了衍生案件的发生，做到了实质性解纷，真正实现案结事了。（文中除代理律师外，当事人及公司均为化名）

撰稿人：谷楠

审稿人：董振杰