达成调解公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，蒋子军律师、宋惠兰律师代理的广东广州房屋买卖合同纠纷案，经由广东省广州市某区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，被告限期向原告（委托人）支付房屋补偿款10万元。

2022年初，沈荣轩与曾庆生（均为化名）签订了一份《房屋买卖合同》，购买了曾庆生名下一处位于广东省广州市的房屋。沈荣轩很快交齐了房款并验收了房屋，随后与家人搬进去居住。

2024年4月，广州梅雨季节来临，沈荣轩突然发现墙面上出现了大块霉斑，无论怎么清理都无法消除。不得已，沈荣轩选择拆开墙面查看情况，竟发现其中垫有多块挡板，下面的霉变情况更加严重。

沈荣轩认为曾庆生采取欺诈的手段，使他错估了房屋的完好程度，如果他事先就知晓房屋墙壁霉变到如此程度，是绝不可能签约购买的，于是他向曾庆生提出解约，要求退房、退款并支付违约金。

曾庆生坚决不肯退房，也不承认曾在墙面中加设挡板。双方争执多次始终无法达成一致，沈荣轩遂来到北京冠领（广州）律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派蒋子军律师、宋惠兰律师代理此案。

冠领律师深入分析案情后，发现沈荣轩当年在验收房屋时并未保留任何证据，如今想要证明挡板是曾庆生所设则需要委托专业鉴定机构进行鉴定。冠领律师依据丰富的办案经验向沈荣轩分析指出，类似问题的鉴定费用一般较高，且即便经过鉴定，其结果也很大概率达不到行使合同法定解除权的要求，因此与其要求退房退款，不如选择把握更大的维权策略，即通过向曾庆生索赔以尽可能弥补损失。

沈荣轩听完觉得有道理，于是全权委托冠领律师代理维权事项，冠领律师随后代理他向法院提起房屋买卖合同纠纷之诉。在诉讼过程中，冠领律师提出：因房屋在交付后出现墙面发霉现象，沈荣轩亦及时通知了曾庆生，因此房屋虽已交付使用，但曾庆生仍应承担房屋的质量瑕疵担保责任，对发霉处予以修复并承担修复费用。另因墙面发霉对于正常使用房屋确有一定影响，房屋维修亦需要时间，恳请法院综合考虑日常维修的时间、双方对于损失产生的过错程度等因素，判令由曾庆生承担沈荣轩因此遭受的财产损失。

庭审后，曾庆生主动联系了冠领律师并提出调解。在充分听取了沈荣轩的意见后，冠领律师与曾庆生展开谈判，经过数轮沟通后，双方于2024年7月达成一致：曾庆生限期向沈荣轩支付房屋补偿款10万元。

二手房收房时，如果有些问题不及时解决，日后会造成很大的烦恼。买家在收房时，应特别注意查看房屋的工程质量问题，例如门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等能否正常使用；用水通道是否畅通等。如果购买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。同时，发现任何问题都要留存好相关证据，并在收房前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。

撰稿人：谷楠

审稿人：张冠彬