刘婷（化名）是北京东城人，在2020年她做出了一个重要的决定：开一家属于自己的美甲店。这个决定对于她来说，既是挑战也是机遇。为了确保美甲店能顺利开设，刘婷进行了多方面的考察和调研。她在选址上花费了很多心思，最终决定将美甲店开在一处繁华的商圈附近。这里人流量大，对于美甲店的生意来说，有着得天独厚的优势。

在同年6月，刘婷在一家酒店内租赁了一处店铺，并与酒店方签订了《合作经营协议》。根据协议，该房屋的使用年限为20年。刘婷在协议签订当日就向酒店支付了合作款33.6万元。根据协议，该酒店应在年底前将房屋交付给刘婷使用，若逾期交房，需支付一定的违约金。

然而，到了约定的交房日期，该酒店却迟迟不能如约交付。这让刘婷感到焦虑，担心会影响到美甲店的顺利开业。为此，她与酒店方进行了多次沟通，但问题始终没有得到解决，这让刘婷备感无奈，她的耐心也逐渐被消磨殆尽，最终她决定通过法律途径解决此事。多方寻找下，刘婷来到了北京冠领律师事务所求助。经律所过研判，指派李旭律师代理此案。

冠领律师介入后，从刘婷处得知，案涉房屋未取得建设工程规划许可手续。律师在了解到这个情况后，立即开始着手准备相关证据，并仔细研读了《合作经营协议》以及相关法律法规。律师认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

随后，冠领律师协助刘婷搜集整理了银行交易流水等案件相关证据，并代理刘婷向法院提起诉讼。

在庭审中，冠领律师指出：刘婷与该酒店签订的《合作经营协议》实为房屋租赁合同，因案涉房屋未取得建设工程规划许可，故该房屋租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。因此，对于该酒店需向刘婷返还她已支付的33.6万元及违约金。

经法院审理后，采纳了冠领律师的代理意见，判决酒店方向刘婷退还33.6万元，并向刘婷赔偿一定资金损失。

刘婷拿到法院的判决书后，心中大石终于落下，立即向冠领律师表达了感激之情。在此也提醒大家，在租房时，承租的一方应擦亮双眼，选择正规、诚信、守法的开发商楼盘进行租赁，尽可能规避租房风险，如遇纠纷，应及时寻求律师的帮助，最大程度地维护自身合法权益。

撰稿人：毛梦遥

审稿人：张冠彬