胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，宋慧兰、何思律师代理的广东广州房屋买卖合同纠纷案，经广东省广州市某区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，载明案涉房屋归被告所有，被告限期向委托人支付47万元房款。

“这是我养老的房子，过户给你了我怎么办？”想到大女儿的所作所为，李香兰便觉心中抑郁。如今她已年近八旬，唯一的房子又被“骗”走，让她对自己未来的养老问题很是担忧。

2017年，李香兰的丈夫去世，留下一套位于广州的房屋。因该房屋是李香兰夫妻的婚内共同财产，她的三个女儿考虑到母亲的养老问题，主动表示放弃继承房屋，以便其安度晚年。2020年4月，一家人相携前往当地公证处办理了放弃继承的公证。

2022年初，大女儿周玲找到母亲李香兰，表示该房屋所在小区近期有安装电梯的计划，建议李香兰将房屋过户至其名下，方便办理后续相关手续。顾及自己腿脚不便，李香兰采纳了周玲的建议，两人签订了《房屋买卖合同》并一同前往相关部门办理了房屋变更登记手续。

按照李香兰的想法，大女儿只是帮助自己安装电梯，事成后自然会将房屋返还，谁料在电梯安装完成后，周玲归还房屋一事只字不提。心急之下，李香兰多次催促，得到的却只有不断地推辞。

最终，为维护自己的权益，给自己的老年生活一个保障，李香兰联系到北京冠领（广州）律师事务所寻求帮助。律所在初步研判案情后，指派了在合同纠纷领域办案经验丰富的宋慧兰、何思律师代理案件。

介入案件后，冠领律师第一时间深入了解案情，详细查看涉案《房屋买卖合同》，并指导李香兰和周玲联系以固定相关证据。考虑到李香兰的根本诉求在于解决养老问题，冠领律师制定了“以诉促调”的诉讼方案，在尽可能地争取房屋所有权或相应折价款的前提下，也能为李香兰的母女关系提供缓和的余地。

通过进一步沟通，李香兰认可了冠领律师的方案。在此基础上，冠领律师全面整合案件材料，代理李香兰向法院提起诉讼。

庭审中，冠领律师动之以情晓之以理，一边细致阐明了案涉房屋系李香兰的唯一住房，关乎其养老问题，一边根据提交证据表明了法律观点：

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”李香兰为安装电梯签订《房屋买卖合同》，本质上并无买卖房屋的意思表示，更未收到相应购房款，该合同应属无效。

经过一番沟通辩论，周玲态度有所动摇，主动作出让步，同意支付相应购房款。最终，双方在法院主持下达成调解书，约定案涉房屋归周玲所有，周玲限期支付李香兰购房款47万元。

至此，案件取得圆满结果。本案提醒大家，遇到法律纠纷，应第一时间向专业律师咨询，以免自身合法权益受损。（除冠领律师外，文中当事人均为化名）

撰稿人：王萌

审稿人：段光平