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冠领律师代理广东深圳房屋租赁合同纠纷案告捷

2024-07-31 14:23:53

文章来源: 北京冠领律师事务所

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“我这房子马上就要拆迁了,租客却一直不同意腾退,我该怎么办?”日前,广东深圳的魏宝荣因为租客不肯腾退的事情十分苦恼。眼见腾退期限将近,魏宝荣无奈之下来到北京冠领(深圳)律师事务所寻求帮助,希望冠领律师能帮助他解决问题。

魏宝荣是广东深圳人。数年前,魏宝荣将沿街的一家店铺租赁给了一名叫孙德的人。孙德租赁店铺后,对店铺进行了装修,将其用于儿童版画教育营业地。

在租赁还未到期时,因当地棚户区改造项目,该店铺被纳入拆迁范围内。魏宝荣作为业主,对店铺负有清租的责任。令魏宝荣没想到的是,孙德一听说店铺将被拆迁,便开口向魏宝荣询问拆迁款事宜,表示其作为店铺租客,也应当分得部分拆迁款。双方就此事协商多次始终未达成一致意见,孙德便一直未腾退房屋。

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魏宝荣见孙德态度十分强硬,便不打算继续与他周旋,而是来到北京冠领(深圳)律师事务所寻求解决之法。律所经研判接受了委托,指派经验丰富的曹焱律师、王鹏举实习律师代理此案。

冠领律师接案后,再次尝试与孙德进行沟通。通过几次谈话,冠领律师了解到,孙德主要是想主张装修费、押金,以及停产停业损失。冠领律师在仔细查看相关安置补偿方案的基础上告诉孙德,其主张的停产停业损失在相关部门的补偿范围内,对于其他款项,其与魏宝荣可以再进行进一步沟通。

沟通过程中,孙德向法院提起诉讼。冠领律师得知此事后立即准备相关材料,代理魏宝荣应诉。法院根据案件情况确定了开庭时间,然而在开庭前三天,孙德突然提出变更诉讼请求,将诉讼请求增加至20多万。见状,冠领律师第一时间向法庭申请延期答辩并得到准许。

根据孙德变更后的诉讼请求,冠领律师重新制定了应诉策略。结合案件具体情况,冠领律师认为以调解的方式解决此事对魏宝荣来说更有利,遂基于此确定了提起反诉以推进调解进程的方案,指出因孙德没有及时交房,导致魏宝荣遭受损失,以此向法院提起反诉。

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面对魏宝荣提出的反诉请求,孙德也向法庭申请了答辩期。答辩期间,孙德主动联系到魏宝荣,表达了调解意愿。

调解过程中,冠领律师对装修费、押金及停产停业损失进行了计算,并作了具体分析。经协商,双方最终就款项数额达成一致意见,由魏宝荣向孙德支付3.8万元,孙德限期腾退房屋。达成调解后,魏宝荣与孙德分别向法院申请了撤诉。

面对态度强硬的租客,冠领律师果断提起反诉以推进调解进程,将款项数额从20万元谈到3.8万元,切实维护了魏宝荣的财产权益。(文中人物除办案律师外均为化名)

撰稿人:李舒婷

审稿人:董振杰

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