山东济宁的宋先生年逾花甲，是一位土生土长的农民。大半辈子与土地为伴的他，今年却因土地摊上了官司，人生第一次当被告，而告他的还是村委会，让他感到非常恐慌。这事说到底，还是得从一纸合同开始。

2002年7月，宋先生与本村村委会签订协议，花2万元取得了村内一片闲置土地的使用权及地上房屋的所有权。双方约定20年后，村委会将扣除宋先生名下同等面积的责任田。结果20年后，这块土地正好被当地政府选中，想要征收用作公益项目建设。村委会也不再打算与宋先生协商扣除责任田的事情，反而打起了无偿回收土地的主意。

已经合法使用该土地20年的宋先生自然不能接受，遂委托北京冠领律师事务所律师维权，张欢律师受律所指派承办此案。

法律规定，土地征收必须给予被征收人公平合理的补偿，无偿回收显然不合法。所以冠领律师介入本案后，首先代理宋先生申请了信息公开，要求了解案涉征收项目详情以及相关的安置补偿方案。律师同时也借此机会，向行政机关传达了一个重要信息，案涉土地早已不再是无主的闲置土地，宋先生对案涉土地和房屋享有合法权利。

行政机关收到宋先生的信息公开申请后，很快调整方案，决定另行选址建设，放弃征用这块土地。本以为这起纠纷就到此为止了，结果政府放弃征收却引发了村委会的不满，对方直接以租赁合同纠纷为由，将宋先生告到了法院，要求他返还全部土地和房屋。

2024年1月，宋先生收到法院的起诉状，看到村委会说他违约，向来本分老实，说一不二的宋先生真是感到有口难辩。

情势发生变化后，冠领律师继续代理宋先生应诉。深知普通老百姓对打官司的畏惧心理，律师也耐心安抚了宋先生的情绪。告知其本案现已转变成普通的民事纠纷，他和村委会在法律上地位平等，只要依据相关事实和法律积极应诉即可，不必过于担心，很多问题都可以由代理律师出面解决。宋先生在冠领律师的耐心引导下，逐渐放平心态。

接着，冠领律师重点审查了宋先生与村委会签订的协议，仔细研究了合同条款，结合村委会的起诉状，律师敏锐地发现对方不仅对合同约定存在断章取义式的理解，而且从根本上混淆了合同性质，提起本案诉讼毫无依据。

经冠领律师解释后，宋先生知道自己确实是占理的一方，应诉信心大增，也更加配合冠领律师的调查取证工作，在双方的紧密配合下，冠领律师整理材料，向法院提交了答辩意见。

本案开庭后，冠领律师明确指出，村委会的起诉无事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。具体理由为：

第一，案涉合同并性质实为土地经营权流转合同，而非租赁合同。按照双方在合同中的约定，宋先生获得案涉土地和房屋使用权的对价由2万元货币和扣除同等面积责任田两部分构成。村委会在合同签订20年后扣除责任田，宋先生仍可继续使用这块土地。所以约定的20年期限届满，即2023年7月，只是扣除宋先生责任田的时间点，而不是合同到期的时间。

第二，宋先生已经按照合同约定向村委会支付2万元对价，但村委会在2023年7月以后，却从未向宋先生提起扣除责任田一事。村委会称多次找宋先生协商问题，实则是要拆除宋先生的房屋。

第三，本案合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，宋先生在已按约付清2万元，并能随时配合村委会扣除等面积责任田的情况下，不存在任何违约行为。村委会要求宋先生承担违约责任无事实和法律依据，宋先生使用案涉土地和房屋的权利来源于双方的合同约定，而非侵占村委会的土地。

法院经审理，完全采纳冠领律师的代理意见，认定村委会的诉求缺乏事实和法律依据，故判决驳回其全部诉求。村委会不服该判决，上诉到济宁市中级人民法院，宋先生在冠领律师的帮助下，应诉得力，二审仍以村委会的诉请被驳回告终。

本案村委会提起诉讼时请了两位专业律师，明显是有备而来，这也要求宋先生必须要谨慎对待应诉问题。冠领律师在宋先生一筹莫展之际，受其委托担此重任，冷静分析案情后，充分发挥宋先生在事实和法律上的优势地位，从容应诉，精准答辩，最终不负所托，成功驳回原告无理诉求，赢得非常漂亮。

撰稿人：骆春燕

审稿人：段光平