购买二手房屋的途径有很多，但找中介购买是大多数人的选择。但在找中介购买房屋达成协议支付定金后，中却收钱不办事，定金能否主张2倍要回呢?今天我们要讲的是冠领律师接到的房屋出售合同纠的案件。下面我们一起来看看这起房屋出售合同纠纷案件的始末。

　　文章事件：

　　2019年6月13日，刘强(文中均为化名)欲购买一套住宅房屋，看到小区门前摆放着一块出售房屋的招牌，出售“建湖小区24幢某室及车库”，刘强便拨打了招牌上的电话号码，随后赵郑国前来应售。

　　赵郑国说这是他替别人出售的房屋，他有权出售此房屋。刘强信以为真，同意购买此房屋，赵郑国用钥匙开了此房屋的门，将刘强带到此房屋内进行了查看，双方商定将此房出售给刘强，价格40.5万元。赵郑国要求刘强先支付1万元定金，刘强随即到银行取了1万元现金给赵郑国，而赵郑国向刘强出具了收条，收条写明：收到刘强房屋定金1万元整。

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　　刘强积极筹钱交房款，约10天后与赵郑国联系。当刘强联系赵郑国时，他却说此房已被房主出售给他人，他将收取的定金退还给刘强。此后刘强再与其联系，赵郑国却已将刘强打入黑名单，无法接通其电话。为了维护自己的权益，刘强就此次房屋出售合同纠纷咨询北京冠领律师事务所律师，能否向中介赵郑国要求返还双倍定金?

　　针对此次房屋出售合同纠纷，冠领律师认为：

　　刘强与赵郑国之间关于订立房屋买卖合同的约定系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。

　　赵郑国用钥匙打开房门以及在公开场合设置告示的行为，足以使刘强确信其具有出卖案涉房屋的授权。

　　赵郑国在收取刘强定金后，既未将房屋出售给刘强，也未促成刘强与房主订立房屋买卖合同，其行为构成违约，应负相应的违约责任。

　　最后，经过法院审理，判决：被告赵郑国双倍返还刘强定金合计2万元。此次房屋出售合同纠纷落下帷幕。

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　　撰稿人：杜智君

　　文章类型：网站原创

　　审核人：冯昱