近年来，各类诈骗案件层出不穷，往往是刚查出一种诈骗套路，骗子们的诈骗手段就推陈出新，让人防不胜防。最近，重庆就爆出了这么一起利用二手房买卖实施诈骗的案例，受害者已有上百人，骗子不仅让卖家丢了房子，还让买家背上了巨额贷款。

　　在签订合同的前夕，小陈突然告诉刘女士，因为自己名下已有多套房产，因此不太方便再以自己的名义购买，所以已经联系好了一位表叔，由他出面帮助自己代持。刘女士觉得只要卖了房子拿到钱，是谁买也没什么关系，于是欣然同意。去年6月份，重庆的刘女士因急需用钱打算卖一套房子，中介带着买家小陈来看了房，小陈对房子非常满意，于是便决定购买。

　　买家交纳30万元的首付，办理按揭贷款申请，完成过户，一切都很顺利，刘女士一心就等着银行放款了。

　　然而一直等待了半个多月，刘女士也没有收到银行的135万元贷款。她去银行一问才知道，买家已经申请撤销按揭申请。

　　刘女士再去找买家小陈，哪里还联系得上?再找那位表叔，表叔说他和小陈根本不认识，是对方给了他2万元代持费，他才答应帮助代持的，现在自己也背上了一笔贷款。

　　不关注二手房交易的读者可能不太了解，二手房按揭过户的合规流程是：首先由买卖双方带齐资料到银行完成按揭贷款审批，审批通过后，中介会及时通知买卖双方，买方支付首付款，之后双方办理过户手续，然后再由买方拿着房产证办理抵押登记和保险，之后银行便会办理发放贷款的手续。

　　这其中，中介机构及银行都有各自的监管保障义务，一般不会发生风险。

　　而本案中，骗子正是利用了合规程序中的时间差、小中介规范不严的漏洞、普通群众贪图小便宜的心理，大玩诈骗套路。

　　他们先是利用“代持人”办理按揭贷款申请后，再利诱小中介提前告知卖方按揭贷款审批已通过，或干脆越过中介，直接告诉卖方自己有渠道可以办理按揭贷款，又快还不用交服务费，取得卖方信任后便迅速办理过户手续、撤销按揭贷款申请、再利用房产证及“代持人”到金融机构办理抵押贷款，套现后直接跑路。

　　一般来讲，二手房交易的中介所肩负的责任不仅仅是居间介绍，还有交易过程中的监督与保障。而在本案中，诈骗分子一般会瞄准那些管理存在漏洞的小中介，在缺少规范的情况下，业务员为了早日拿到佣金往往会提前让买卖双方完成过户手续，等到买方发现被骗想要追责的时候，小中介的偿债能力也非常堪忧，同时很多中介也会通过合同条款来规避推卸责任。

　　而对于卷入其中的代持人，他们很多都是文化水平不高，或者比较缺钱的人，收了钱自然要听从安排，在背上贷款后，抵押的房子也会因断供而被金融机构收走。卖方找他们索赔的难度可想而知。

　　同时因为接受抵押贷款的金融机构是在不知情的情况下办理了抵押贷款，因善意取得制度，卖房人将很难收回房屋。

　　一番操作下来，不仅让卖房人丢了房子，也让这些代持人背上了贷款，不得不让人感叹一声套路够深。

　　这其实就是典型的诈骗，卖房人想要维权追责，正常的途径就是报警，追捕骗子。该案目前警方也已经介入调查。

　　我们在这里要提示善良的卖房人，在卖房时，切勿采取粗放式的放权模式，尽量选择专业规范的中介机构。过户之前一定要确认按揭审批的通过，采用现金交易的尽量选择有保障的第三方资金监管平台严格监管，专款专用。

　　与此同时也要提醒大家，千万不要贪小便宜吃大亏，协议不能乱签，当心陷入骗子的陷阱。

　　撰稿人：赵静

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创C类