2007年夏，哥哥王大强（化名）以弟弟王小强（化名）的名义，在北京海淀购置了一套房屋用于出租，约定由王小强代收租金。然而，经多次催促，王小强仍有近23万元租金未转交，王大强遂委托到北京冠领律师事务所。在冠领律师的专业代理下，法院最终判决王小强返还剩余租金并支付资金占用费。

因政策限制，2007年8月，王大强以王小强的名义买下了北京海淀的一套房屋，双方约定该房屋主要用于出租，租金由王小强代收后转付给王大强。2019年10月，该房屋过户至王大强名下。

2021年9月11日，在王大强的催促下，王小强的妻子通过微信向王大强发送租金统计表，但该表很快被撤回。同年10月，王小强又通过微信发送《租金一览表》的照片，让王大强对房租金额予以确认。刨去物业费、房屋过户费等支出后，王小强需向王大强支付约55万元。

此后，王小强陆续向王大强转账共计约32万元，剩余近23万元则以各种理由推脱。多次催促未果后，王大强委托北京冠领律师事务所代为维权，律所指派律师卫军杰、实习律师罗冠宇代理此案。

深入剖析案情后，律师迅速锁定关键聊天记录，并明确指出：王小强妻子所发送的“代收的房租让我老公转您”以及王小强本人发送的租金照片等信息，直接证实双方存在租金代收的合意。随后，律师向北京市朝阳区人民法院提起“不当得利纠纷”诉讼。

庭审中，面对王小强“房屋曾在自己名下，租金应归自己”的辩解，律师强调，即便案涉房屋曾登记在王小强名下，但结合聊天记录和转账记录来看，王大强才是实际权利人，且双方就租金归属问题作出过约定并已实际履行。而王小强长期占用剩余租金不予返还，已构成不当得利。

2025年9月，法院采纳冠领律师意见，判决王小强限期返还近23万元租金并支付资金占用费。

在冠领律师的协助下，几天后，王大强便顺利收到全部租金款项。

撰稿人：许少清

审稿人：董振杰