2024年，张先生因购房定金返还问题与海南三亚某房产公司产生纠纷，遂求助到北京冠领（深圳）律师事务所。经过冠领律师开庭辩法说理，法院判决房产公司返还张先生定金3.5万元。

2024年，张先生向海南三亚某房产公司签订了《合作建房合同》，并预付定金5万元，后张先生得知该项目未取得销售许可证，遂要求退款。经多次交涉，房产公司仅退还1.5万元。为此，张先生求助到冠领深圳分所，律师柯应鼎受律所指派代理此案。

冠领律师接手后，深入分析案件细节，梳理了转账记录、收款收据、《合作建房合同》等证据，证实定金支付事实及房产公司的违约行为。随后，律师代理张先生向法院提起诉讼。法庭上，律师提出：张先生与房产公司均不具备房地产开发经营资质，故案涉《合作建房合同》属于无效合同。合同无效后，根据《民法典》第一百五十七条的规定，房产公司应当及时返还张先生支付的定金。

2025年5月，法院经审理采纳了律师意见，认定合同无效，判决房产公司返还剩余3.5万元定金。

撰稿人：陈雨欣

审稿人：董振杰