2023年，浙江温州的洪女士因亡夫顾先生遗留的200万元债务纠纷被债权人邵女士诉至法院，遂求助到北京冠领（上海）律师事务所。经过冠领律师斡旋调解，洪女士仅需在遗产范围内偿还180万元本金。

2022年11月，顾先生向邵女士借款200万元并以他名下房产作为抵押。后来顾先生去世，邵女士将他的遗产继承人洪女士诉至法院，要求代为偿还欠款本息。面对高额债务及抵押房产可能被拍卖的风险，洪女士求助到冠领上海分所，冠领律师受律所指派代理此案。

接手案件后，冠领律师迅速梳理证据链，发现洪女士与顾先生签署抵押合同时仅有中介在场，不符合律师见证的法定要求，可能影响合同效力。此外，律师敏锐捕捉到邵女士急于收回欠款的心理，便决定采取“以调解换减免”的策略，随后代理洪女士出庭答辩。庭下调解阶段，冠领律师一方面强调抵押合同的程序瑕疵问题可能导致的诉讼风险，使邵女士意识到若坚持诉讼可能面临合同无效的不利后果；另一方面，律师提出分期偿还方案，既缓解了邵女士对执行难的顾虑，又为洪女士争取了缓冲时间。

2023年10月，经过多轮协商，双方达成一致意见，洪女士仅需偿还180万元本金，且房屋暂不进入拍卖程序，避免了房屋被立即处置的风险。

撰稿人：陈雨欣

审稿人：董振杰