2024年12月，石家庄的芦女士在河北省秦皇岛市某地产公司认购了一套房屋，并支付了10万元定金，但由于年龄问题她无法办理按揭贷款。芦女士随后要求地产公司退还定金，但遭到拒绝。2025年4月，芦女士在北京冠领（朝阳区）律师事务所律师的帮助下，成功拿回了定金。

芦女士与某地产公司签订了《房屋认购合同》，约定认购一套房屋，并计划通过按揭贷款方式支付购房款。当日，芦女士向地产公司支付了10万元定金。然而，由于芦女士已年满70岁，无法办理个人购房按揭贷款，导致其购房目的无法实现。在多次要求退还定金遭拒后，芦女士前往北京冠领（朝阳区）律师事务所寻求帮助，律所指派律师陈汐代理此案。

冠领律师介入后，立即对案件进行了详尽的梳理和分析。律师发现，芦女士因年龄问题无法办理银行按揭贷款，导致其与地产公司未能签订正式的商品房买卖合同。此事不可归责于双方当事人，芦女士与地产公司均不构成违约。根据我国相关法律法规，因不可抗力或合同双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况导致合同无法履行的，当事人有权解除合同并要求退还已支付的款项。此外，合为公司作为地产公司的唯一股东，应承担连带清偿责任。

随后，律师将合为公司与地产公司列为共同被告，代理芦女士向法院提起诉讼。庭审中，地产公司虽同意解除合同，但主张芦女士违约，拒绝退还定金。律师据理力争，充分阐述了芦女士的合法权益和法律依据，并指出合为公司未能证明其财产独立，应承担连带责任。

2025年4月，经法院审理，判决涉案合同于2025年3月解除，地产公司退还芦女士10万元定金及利息，合为公司对地产公司的债务承担连带给付责任。

撰稿人：毛梦遥

审稿人：张冠彬