2023年3月，上海市奉贤区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案。购房人林先生因购买某实业公司开发的“公寓”但却无法使用，故而要求确认合同无效并追回款项。北京冠领（上海）律师事务所律师杨洋担任林先生的代理人，通过精准举证和法律论证，成功获得法院支持，确认合同无效并判令实业公司全额返还购房款及利息。

2012年，林先生与某实业公司签订六份《购房合同》，购买奉贤区六套“住宅”，支付56万元。后林先生发现房屋实为工业厂房改建的违章建筑，无合法手续，长期无法交付。多次协商无果后，林先生于2023年委托北京冠领（上海）律师事务所维权。律所高度重视，指派擅长房产纠纷的律师杨洋代理此案。

律师全面梳理证据后发现，涉案建筑并未取得规划许可，且此前刑事判决已认定相关责任人利用伪造公章实施诈骗。针对被告提出的“诉讼时效已过”“款项应通过刑事退赔”等抗辩，律师指出：合同无效不受时效限制，且林先生签约时间早于诈骗时间段，不属于刑事案件受害人，采取民事索赔方式合法合理。律师提交购房合同、付款凭证及政府信访回复，证明款项直接进入被告账户，合同印章真实有效。庭审中，律师结合同类胜诉判例，强调违章建筑买卖合同自始无效，被告作为合同主体应承担退款及赔偿责任。

法院采纳律师意见，判决六份合同无效，被告需在十日内返还林先生56万元及利息。本案彰显了法律对违章建筑交易的严格规制，也为购房者依法维权提供了参考。

撰稿人：李晓雯

审稿人：张冠彬