15年漫漫过户路，终点为何是卖家骗局？北京丰台的隋先生苦等15年，卖家温先生却因房价上涨，妄想用“借贷”谎言掩盖买卖真相，将房子转卖他人。2025年3月，冠领律师接棒维权，庭审中依托事实常理，全方位击破卖家说辞，成功帮隋先生拿回80万购房款与240万违约金，捍卫其合法权益。

2010年，隋先生省吃俭用、四处筹措80万元，与温先生签订房屋买卖合同，买下其名下房屋。拿到钥匙时，隋先生觉得往后的日子都有了盼头。因房屋性质特殊，过户手续一直无法办理。2021年具备过户条件后，温先生却态度大变，不仅冷漠推脱，还坚称双方是“借贷”关系，拒绝配合过户，甚至擅自将房屋转卖给他人。

无奈之下，隋先生决定委托冠领律所指派的律师张丽娜、郜凯丽代理维权。律师研读合同后发现，尽管合同名称不规范，但房屋位置、价格等条款能表明双方存在房屋买卖关系。考虑到案件时间跨度大，两位律师分头行动，调取银行流水、物业缴费凭证，夯实证据基础。

庭审时，温先生坚称协议是“流押条款”，否认房屋买卖关系。律师随即出示银行流水、费用收据反驳，协议里“买卖”“五倍赔偿”的表述，本就不符合借贷逻辑。加之隋先生实际占有、使用房屋超十年，期间温先生未提任何异议。从常理和事实判断，在借贷或权属争议情形下，这种沉默极不合理，足以证明双方真实法律关系为房屋买卖。

经审理，法院综合冠领律师论证及呈交的证据，判决温先生限期向隋先生返还80万元购房款，并赔偿240万元购房损失。

撰稿人：凌浩

审核主编：董振杰