陆先生认购广州某房屋后，开发商却将该房屋另卖他人，并拒绝全额退款。冠领律师代理陆先生提起仲裁，于2025年1月帮他退回购房款和物业专项维修基金共52.7万元。

2021年，陆先生向广州某开发商认购一套房屋，双方签订《认购书》和《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定首付比例为总价款的三成。在陆先生支付52.7万首付款和物业专项维修基金后，开发商要求将首付比例提高一成。陆先生不接受，提出解约却遭到拒绝。此事一直僵持到2024年，陆先生方知案涉房屋被卖给了别人。他要求退费，开发商却称陆先生未及时支付剩余款项，构成违约，要求扣除34万违约金。陆先生随后求助到北京冠领（广州）律师事务所，律师程丹粤受律所指派代理此案。

冠领律师首先查阅了案涉合同和双方的微信聊天记录，发现并没有证据证明陆先生就首付比例变更向开发商提出异议、要求退款，陆先生的行为极有可能被认定为违约。律师又展开细致调查，得知开发商早在2022年就将房屋另售他人，已行使了合同解除权，但其解除合同前未催告陆先生履行付款义务，也未通知陆先生行使合同解除权，导致合同目的无法实现，存在过错。律师据此代理陆先生向仲裁委员会提起了仲裁。

仲裁过程中，开发商坚称陆先生违约，应承担违约责任。冠领律师则详述开发商的过错，指出开发商已将房屋另售他人，如今理应退还相应钱款。

2025年1月，仲裁委经审理认为，陆先生和开发商都存在过错，开发商要求陆先生承担违约金缺乏事实和法律依据，故裁决双方签订的《认购书》和《广州市商品房买卖合同（预售）》已解除，开发商限期向陆先生返还购房款、物业专项维修基金共52.7万元，并支付利息。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰