2016年，牛女士与华居地产公司（化名）签订商品房预售合同并支付购房款，双方约定于2017年交房。然而，开发商长期逾期交房，牛女士多次与之沟通未果，遂委托北京冠领律师事务所维权。冠领律师通过精准法律分析及诉讼策略，成功解除合同并追回全部购房款及违约金，为当事人挽回经济损失77万元。

2016年9月，牛女士与华居地产公司签订《北京市商品房预售合同》，购买北京市平谷区某办公房屋，总房款127万元。她按照约定支付了77万元首付款，但开发商却未能如期交房。2018年，牛女士首次起诉要求交房，法院判决其支付剩余房款后开发商交房，但牛女士因不信任开发商履约能力未继续履行。2024年，因房屋仍无法交付，牛女士向北京冠领律师事务所求助。律指派经验丰富的律师袁雨露代理本案。

律师深入研究案情后发现，开发商长期违约致使合同根本目的无法实现，且此前判决后房屋始终未能交付，这符合《民事诉讼法》司法解释中再次起诉的条件。庭审期间，律师依据合同第14条“逾期超90日可退房”条款，主张解除合同，并提交购房款支付凭证、网签备案记录等关键证据。针对开发商拒不到庭的情况，律师加大举证力度，强调开发商的违约事实无可辩驳。此外，律师精准计算违约金数额，依据《合同法》第107条主张违约责任。最终，法院支持了全额返还购房款和支付违约金的诉求，维护了当事人的核心利益。

2024年12月，北京市平谷区法院判决解除双方合同，华居地产公司十日内返还牛女士购房款77万元并支付违约金2万元。

撰稿人：李晓雯

审稿人：张冠彬