2010年前后，江苏南通某面粉厂的老板李兆华（化名）将部分土地租借给朋友使用。遇到拆迁后，二人因腾退问题发生矛盾。之后，李兆华与朋友各自提起诉讼。北京冠领律师事务所接受李兆华的委托后，充分发挥专业优势，精准把握案件的争议焦点，充分举证和准确质证，运用法律知识和实践经验，为李兆华提供了有力的法律支持。2024年月，两案经过法院调解，一案满足了李兆华的诉求，另外一案对方撤诉，不仅解决了腾退问题，还为李兆华争取到了合理的经济补偿。

李兆华是江苏南通一家面粉厂的老板。2010年前后，由于朋友的建材厂在选址过程中遇到了一些难题，李兆华好心地将面粉厂的部分土地租借给了对方使用。

不过，由于朋友暂时无足够的现金支付租金、李兆华也想多享收益，他们便在商议后签订了书面的《合伙合同》。双方约定，面粉厂以土地作为出资，建材厂以实际投入作为出资进行经营。合同到期后，建材厂将根据双方的投资比例，偿还面粉厂现金。

不久，涉案地块被纳入了征收范围，建材厂因为涉及到拆迁补偿中的停产停业损失等问题，拒绝腾退土地，并且强制性地继续占用该土地。为了维护自己的合法权益，李兆华找到了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所指派了滑若云律师、王韶东律师代理本案。

由于建材厂长期占用土地且双方未续签合同，他们实际上已形成了不定期租赁关系，李兆华有任意解除权。在与李兆华深入沟通后，冠领律师决定采取法律行动，提起解除租赁合同的诉讼，并要求建材厂支付相应的占用费用。

经过法院调解，建材厂最终同意按时腾空土地并支付了相应的租赁费用。之后，由于建材厂延迟支付，冠领律师代表李兆华申请了强制执行程序。最近，执行款项已经成功到账。

与之同时，建材厂也向法院提起了诉讼，根据《合伙协议》的规定，向李兆华索要超过300万元的合伙损失。冠领律师经过深入分析和仔细核对证据，发现建材厂所声称的出资花销中包括了其偿还给李兆华的款项，这便相当于将先前给付给李兆华的钱款再要回去。

在法庭上，冠领律师针对这一发现提出了质证意见，并明确指出李兆华基于对朋友的信任和诚实可靠的原则，将双方的租赁关系写为合伙关系。然而，建材厂却捏造事实，试图让李兆华承担不属于他的债务，这违反了诚实信用原则。律师还详细指出了合伙协议中签章不一致等问题。经过法院的沟通和调解，建材厂最终决定撤回诉讼。

同一事实引发的两起案件，经过冠领律师代理，一案己方起诉获胜，一案己方应诉对方撤诉，冠领律师在两起案件中，凭借扎实的专业知识和丰富的诉讼经验，成功为委托人争取到满意结果。他们不仅帮助李兆华腾退了占地不走的承租人，还使他免于承担巨额还款责任，维护了他的合法权益。这次经历让李兆华深刻认识到，在面对复杂的法律问题时，寻求专业律师的帮助是至关重要的。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：张冠彬