2024年10月，北京男子郭启超购房后风波不断，房产因原房主债务受牵连，面临执行危机。无奈之下，郭启超找到冠领律所求助。冠领程薇律师受托介入，据理力争，法院最终判决不得执行案涉房屋，郭启超合法权益得以维护。

2020年6月，郭启超的母亲，经北京君澜房地产经纪有限公司的见证，与朋友曹丽宁签订《北京市次新房屋买卖合同》，买下那套位于门头沟区的房子，价格为143万元。曹丽宁的配偶贺翔和子女贺瑶分别写下同意出售声明，仿佛为这场交易点亮了绿灯，郭母表示案涉房产的实际购房人是郭启超，将来办证的产权人也是他，与自己无关。

合同签订当日，郭启超毫不犹豫地支付10万元定金，全家满心欢喜地乔迁新居，他们按时缴纳物业费、取暖费。随后，他严格按照约定履行付款义务，自2020年7月起，已陆续交付138万元购房款，因房产证尚未办理，剩余5万未交。

2021年12月，曹丽宁与贺翔离婚。贺翔做生意失败，欠下邢台商人唐楠巨额债务。唐楠为追回欠款，竟将目光瞄准案涉房产，申请执行。这突如其来的变故，如同一记闷雷，打破郭启超家平静的生活。

看着自己用心经营的家即将面临被执行的危机，郭启超不能逃避，他必须为自己的家挺身而出。于是，郭启超选择委托北京冠领律师事务所指派的程薇律师代理维权。

冠领律师接手此案后，迅速展开深入调查，全面梳理整个购房过程，从合同签订的细节到每笔款项的支付记录，都进行详细核实。同时，她积极与郭启超及其家人沟通，了解他们在房屋中的居住情况和相关费用的缴纳凭证，以此构建起坚实的证据链条。

在制定办案策略时，律师深知本案关键在于证明郭启超的购房行为合法合规且其对房屋拥有实际权益。她一方面准备充分的书面证据，包括合同、付款凭证、居住证明等；另一方面，精心撰写辩护词，从法律条文的适用到案件事实的陈述，都进行了严谨的论证和推敲。因唐楠在邢台生活，律师基于此代理郭启超向当地管辖法院提起诉讼。

终于，案件在邢台人民法院开庭审理。庭前，郭启超按照冠领律师的建议，将剩余的5万元购房款交付给法院执行，确保房款全部交清。

庭审过程中，律师指出：在整个购房过程中，郭启超始终秉持着诚信与合法的原则。他按照合同约定，按时支付购房款项，并且在入住后，积极履行作为房屋实际使用者的义务。他与曹丽宁的房屋交易是真实、合法且有效的，而贺翔与郭启超毫无关联，其债务不应牵连到郭启超。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，郭启超完全符合相关条件，享有排除执行的合法民事权益。

冠领律师的辩护充分阐述了郭启超的权益主张和法律依据，为案件的审理提供了清晰的思路。经审理，法院最终采纳了冠领律师的代理意见，判决不得执行被执行人贺翔原配偶曹丽宁名下案涉房屋，郭启超的权益得以成功维护。

那一刻，郭启超心中的大石头终于轰然落地，激动的泪水在眼眶中打转。小冠借此提醒大家，进行交易时要谨慎规范，确保自身权益得到充分保障，以免招致无妄之灾！

（文中除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平