2024年，赵女士以租赁的名义，“购买”了广州一套仅有使用权的公寓，她在前期支付了15万元。随后在家人的提醒下，赵女士意识到这样做的风险很大，想要退房退款，随后她联系到冠领律所。冠领律师紧抓租赁实质，以诉促谈，最终帮助赵女士要回所有款项。

广州某地有一批公寓即将完工，预计将于2025年初交付使用。与传统产权公寓不同，这类公寓并没有预售许可证，购房者签订的不是《房屋买卖合同》，而是一份为期20年的《房屋租赁合同》。

2024年7月11日，赵女士在中介的推荐下，选择了一套28平方米的公寓进行租赁。当天，她通过微信向物业公司支付了5万元作为定金。在支付定金后，中介向她出示了《认租协议书》、房屋租赁合同以及补充协议等文件。由于赵女士已年过六旬，她未能仔细阅读所有条款，中介便催促她签署。

签署完毕后，中介保留了所有文件。在赵女士多次要求下，她才得以查看《认租协议书》。该协议书规定，租赁期限为20年，期满后无需续签，租期将自动延长19年，直至2063年12月31日。租金总额为40.8万元，赵女士需在一周内支付20.4万元。至于其他合同，中介表示只有在支付首付款后才能一并提供。

2024年7月15日，赵女士通过POS机向物业公司支付了10万元租金。在向子女筹集剩余款项时，他们一致认为赵女士没有必要买这样一套风险很大的房子。赵女士决定停止交易，要回自己支付的15万元。

随后，赵女士找到了北京冠领（广州）律师事务所。冠领律所指派了欧超杰律师代理本案。冠领律师指出，购买“使用权公寓”实际上等同于一次性支付多年的租金，虽然看似划算，但长期风险不容忽视。他提到，根据法律规定，租赁合同的期限原则上不得超过20年，而这种签订20年租赁合同后再续约的做法，实际上是在法律边缘试探。随后，冠领律师收集证据，向当地法院提起了诉讼。

在起诉状中，冠领律师强调了租赁合同的实质，并指出自动续期的条款实际上使得约定的租赁期限超过了二十年，违反了民法典的规定，超过二十年的部分应视为无效。

物业公司在《认租协议书》中确认物业权属方为某实业公司，但物业公司并未获得该实业公司的授权。根据民法典第六百四十六条和第五百九十七条的规定，赵女士有权解除租赁合同关系。在收到诉讼通知后，物业公司主动与赵女士进行了协商。在冠领律师的调解下，赵女士最终成功收回了她支付的所有款项。

这个案例提醒我们，在签订任何合同之前，特别是涉及大额资金的合同时，必须仔细审阅合同条款，确保了解自己的权益。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：段光平